提前還款划算嗎

提前還款省的是利息：還掉的本金之後不再產生月息。同樣還 100 萬，「縮短年期」（月付金不變）比 「降低月付金」（年期不變）省更多——因為你每個月持續用原本的力道還本金。缺點是失去現金調度空間。

違約金是隱藏成本：多數房貸合約在綁約期內（常見 1–3 年）提前清償，會按提前還款金額收 0.8%–1.5% 的違約金，簽約前先看清楚，或避開綁約期再還。這裡的淨節息已經扣掉違約金。

「先還房貸還是先投資」本質是問：有沒有把握長期投報穩定高過房貸利率？還本等於賺到「利率」那個 百分比、完全無波動；投資的期望值較高，但要承受市場風險。兩者比例分配（先還一半、投一半）也是 常見折衷。