換屋比一比

賣 1,200 買 1,500 唔係只差 300 萬：賣方要出房仲費、土增稅、代書塗銷； 買方要出房仲費、契稅印花、過戶設定。實際淨差＝買屋總支出 − 賣屋淨入， 同帳面差額嘅差距就係隱藏成本——呢筆錢唔會出現喺任何開價單上面。

常見陷阱：土增稅同契稅照成交價概估（各 1%），實際按公告土地現值同房屋核定現值計—— 舊屋持有人要特別留意土增稅優惠（一生一次自用）用咗未。 費率可以自己改：房仲費有議價空間，但稅同規費冇得傾。