停車月租 vs 買車位

買斷淨成本＝車位價＋管理費＋資金機會成本 − 期末估值。機會成本＝買車位鎖死嗰筆錢，如果擺喺年報酬 r% 嘅投資 20 年會賺到嘅複利； 期末估值按你填嘅年增值率計。租嘅總支出＝月租 × 12 × 年期（年漲率逐層加）。

打和月租＝買斷淨成本 ÷ 總月數——市價月租高過呢個數，買先著數。250 萬車位、年增值 1% 嘅情境， 打和月租大約 2,800：市租 4,000 嘅話買係抵啲；但車位一旦零增值，打和月租即刻跳上 5,000 以上，租返轉頭。

常見陷阱：車位增值率係成個模型最敏感嘅假設——機械車位、舊社區車位長線未必跟樓價升。 另外買斷仲有契稅代書費等交易成本（呢頁未計），現金流緊嘅話，租金嗰個「睡得著」都值錢。