房貸月付金

本息攤還係台灣房貸最常見嘅還款法：每期繳一樣咁多，入面本金佔比逐期增加、利息佔比逐期減少。 公式係年金公式：月付金 ＝ 本金 × 月利率 × (1＋月利率)ⁿ ÷ ((1＋月利率)ⁿ − 1)，n 係總期數（年 × 12）。

寬限期係「先甜後苦」設計：期內每月只繳利息（本金 × 月利率），本金一毫都冇還； 期滿之後，剩返嘅本金用剩低嘅期數重新攤。所以寬限期愈長，之後每月負擔愈重。

常見陷阱：銀行報價嗰個「月付金」通常係無寬限期數字——有寬限期嘅方案，要睇清楚期滿後嗰個數先係你真正要繳嘅負擔。 機動利率方案嘅月付金會跟利率重設而變，呢度用你輸入嘅利率計一個靜態值做參考。