租屋 vs 買屋

租購比＝房價÷年租金，是台灣房市慣用的第一眼指標：20 以下買屋相對有利、超過 30 續租相對有利、 中間屬中性區間。這個數字只看「現在」，沒有考慮漲租和投資，所以還要往下算機會成本。

機會成本用「期末淨資產」比較，兩條路線都從同一筆錢出發：買屋路線繳完房貸後，手上的資產就是房子 （依你假設的漲幅計價）；租屋路線把頭期款拿去投資，每個月再把「房貸月付金減去當期租金」的差額 持續投入，用月複利滾到第 N 年。租金每年按你假設的漲幅調升。

常見陷阱：只比「月付金 vs 月租」會嚴重誤導——租金會漲、頭期款有機會成本、房價會波動， 三個變數一起動，結論才誠實。這裡的投資報酬與房價漲幅都是你的假設，建議各跑一組悲觀值再決定。